Como é calculado o Score Leo?
O Score Leo Invest é uma estimativa automática, produzida por inteligência artificial, que indica o potencial de uma oportunidade imobiliária. Esta página explica, em linguagem clara, os critérios utilizados e a forma como os resultados são ordenados.
Última atualização: julho de 2026
1. O que é o Score Leo
O Score Leo é um valor entre 0 e 100 que reflete o potencial de investimento de um imóvel, com base nos dados disponíveis. Não é uma recomendação de compra nem uma garantia de rentabilidade: é uma ferramenta de triagem para ajudar a comparar oportunidades.
Importante
O Score é uma estimativa baseada em pressupostos e pode conter erros. Os valores reais dependem de fatores que só uma diligência completa confirma. Veja os Termos e a Política de Privacidade.
2. Classificação qualitativa
Ao Score é associada uma classificação qualitativa:
| Classificação | Score | Significado |
|---|---|---|
| Excelente | 85 – 100 | Oportunidade com forte potencial em múltiplos critérios |
| Boa | 70 – 84 | Oportunidade sólida com poucos pontos de atenção |
| Média | 55 – 69 | Oportunidade razoável, requer análise cuidada |
| Neutra | 40 – 54 | Potencial limitado ou equilibrado |
| Arriscada | 20 – 39 | Riscos relevantes; investigar antes de avançar |
| Evitar | 0 – 19 | Riscos elevados ou dados insuficientes |
3. Critérios do cálculo
O Score combina os seguintes fatores, com pesos aproximados:
| Critério | Peso aprox. | O que avalia |
|---|---|---|
| Preço vs. mercado | 25% | Comparação do preço com valores de mercado estimados e preço por m² |
| Potencial de rentabilidade | 20% | Yield, rentabilidade e cash flow estimados |
| Potencial de valorização | 15% | Margem estimada pós-obras e valor pós-reabilitação |
| Localização | 15% | Distrito/cidade e dinâmica de procura |
| Estado do imóvel | 10% | Condição e necessidade de obras |
| Potencial construtivo / PDM | 10% | Índice de construção, viabilidade urbanística |
| Urgência / condições de negociação | 5% | Indicadores de urgência e desconto potencial |
Os pesos são indicativos e o modelo pode ser ajustado para melhorar a qualidade das estimativas. Quando há dados em falta, o Score é calculado com os critérios disponíveis e a confiança da análise diminui.
4. Ordenação dos resultados
Por omissão, o Radar ordena as oportunidades por Score Leo descendente(score_leo_desc). O utilizador pode ainda ordenar por: preço ascendente/descendente, preço por m², rentabilidade estimada e data de deteção. As oportunidades destacadas (“Destaque”) podem surgir em posições privilegiadas, mantendo a transparência sobre a ordenação ativa.
5. Limitações
- As estimativas dependem da qualidade e atualidade dos dados disponíveis.
- O Score não substitui uma diligence técnica, jurídica e financeira.
- Para imóveis provenientes de fontes externas, mostramos apenas dados factuais e um link para o anúncio original; não reproduzimos conteúdos de terceiros.
leoinvest.pt é uma marca explorada por O Mundo do Leo, Unipessoal Lda.